Preventivo ristrutturazione completa appartamento

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Quando dobbiamo ristrutturare un appartamento, la prima cosa che tutti ci chiediamo è: quanto dovrò spendere? Per rispondere a questa domanda, però, occorre valutare bene i lavori da fare e non farsi prendere dall’ansia e dalla fretta. A tale scopo, abbiamo pensato che ti può essere utile valutare un esempio di preventivo per una ristrutturazione completa di un appartamento.

Costo al metro quadro di una ristrutturazione di casa completa

Il costo medio è chiaramente variabile perchè influenzato dalla qualità e dal pregio delle vostre scelte. Incidono molto sia le lavorazioni (tinte particolari, stucchi, decorazioni, …) che i materiali (sanitari, porte, finestre, pavimenti, ….) che volete mettere nel vostro appartamento. In genere, un prezzo medio si colloca dai 400€ agli 800€ al metro quadro. Proviamo a simulare il costo della ristrutturazione sulla base della metratura della casa.

Ristrutturazione appartamentoCosto medio
Monolocale da 35 mq a 40 mqda 15.000 euro a 30.0000 euro
Bilocale da 50 mq a 70 mqda 25.000 euro a 55.0000 euro
Trilocale da 80 mq a 100 mqda 45.000 euro a 90.000 euro
Quadrilocale da 120 mq a 150 mq con due bagnida 55.000 euro a 120.000 euro

Per sapere quanto ti può costare il lavoro chiedi diversi preventivi in modo gratuito e senza impegno per valutare diverse offerte da molte imprese edili della tua zona dopo aver fatto fare un sopralluogo accurato. Confronta e risparmia anche il 40%.

Cosa vuol dire ristrutturazione completa

Eseguire tutti i lavori necessari a rinnovare da zero la vostra casa. In pratica portare a nuovo la casa con la demolizione e la costruzione di nuovi muri e tramezzi, gli intonaci, la rasatura e la nuova tinteggiatura delle pareti, nuovi pavimenti, il rifacimento di tutti gli impianti, come l’impianto elettrico, termico, idrico o sanitario, di condizionamento e la relativa messa a norma e consegna delle adeguate certificazioni, nuovi infissi, porte, finestre, realizzazione del bagno e della cucina con sanitari ed elettrodomestici. E tanto altro ancora.

Se si tratta di ville o edifici a quel punto dovete pensare anche a rifare il tetto e la facciata esterna. Nell’esempio successivo per semplicità non consideriamo le voci del tetto e della facciata.

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Lavori interni per la ristrutturazione di un appartamento

Vediamo quali sono le principali voci di costo per la ristrutturazione di un appartamento. Il seguente elenco è un esempio di come può essere organizzato un preventivo ben fatto:

  • Demolizione e smaltimento in discarica autorizzata (piastrelle, sanitari, tramezzi, pareti, porte, fineste ….)
  • Ricostruzione di nuovi tramezzi e muri (in cartongesso o in mattoni)
  • Nuovo impianto elettrico (sia con il quadro elettrico che con diversi punti luce)
  • Nuovo impianto termico e idraulico (nuove tubazioni per la cucina, per il bagno ed il riscaldamento)
  • Nuovo impianto di condizionamento (in genere si prevede la predisposizione nelle stanze ma senza i condizionatori)
  • Tinteggiatura interna e decorazioni (fate attenzione alla rasatura ed alle mani di lavoro)
  • Nuovi pavimenti (parquet, piastrelle, marmo, …)
  • Completamento bagno e cucina con sanitari e rubinetteria (la parte finale dopo aver fatto gli impianti)
  • Porte e finestre (sia nuove che ripristinate, in pvc, legno, alluminio,…)

Per gli impianti è fondamentale il collaudo e farvi rilasciare le adeguate certificazioni di messa norma.

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Un esempio su come risparmiare sul costo della ristrutturazione

Non dimenticate che potete usufruire della detrazione fiscale per la ristrutturazione edilizia di casa. Per il 2018, la detrazione è del 50% fino ad un tetto massimo di 96.000 euro, come potete approfondire nell’articolo sul recupero edilizio della legge di stabilità del 2018.

Questo vuol dire che fino a 96.000€ il costo al metro quadro per la ristrutturazione del vostro appartamento diventa la metà, cioè da 200€ a 400€ in media. Per ulteriori dettagli, vi proponiamo questo articolo che effettua la simulazione di una ristrutturazione con la detrazione fiscale.

Altre occasioni di risparmio arrivano dalle altre agevolazioni introdotte e prorogate per il 2018 nella legge di stabilità. Oltre alla ristrutturazione edilizia, c’è il risparmio energetico, il bonus mobili e grandi elettrodomestici.

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Preventivo ristrutturazione completa di un appartamento di 80 mq

Esempi di preventivo per ristrutturare completamente un appartamento di 80 mq. Riportiamo un esempio con prezzo medi per la sola parte dei lavori senza forniture e materiali, che possono tranquillamente far raddoppiare il costo. Le ristrutturazioni complete se fatte senza un preventivo accurato possono presentare sempre sorprese. Chiedete un sopralluogo prima di farvi dare un preventivo. L’impresa edile seria quando affronta una ristrutturazione completa di casa deve cercare di valutare la situazione originale, stilare e valutare il progetto del nuovo appartamento e fare un preventivo a computo con tutte le misure, oppure un preventivo come questo accompagnato da una relazione.

Preventivo ristrutturazione completa di un appartamento di 80 mqPrezzi medi
Prezzo ristrutturazione completa di un appartamento di 80 mq (solo lavori senza forniture)28.000€ (senza iva)
Demolizione e smaltimento in discarica
1.000€
Ripristino nuova parete in mattoni forati500€
Impianto termico: 7 punti scaldanti a centralina e montaggio caldaia (esclusi accessori)2.500€
Impianto elettrico: max 70 punti luce compresa documentazione di certificazione a norma (esclusi accessori)3.500€
Impianto del gas: con elettrovalvola e rilevatore di sicurezza, compresa documentazione di certificazione a norma800€
Assistenza edile per tutti gli impianti compresi materiali di lavoro (esclusi accessori e sanitari)
3.500€
Rifacimento della cucina ad esclusione degli accessori2.500€
Rifacimento del bagno ad esclusione degli accessori e sanitari3.000€
Solo posa in opera (senza fornitura) della pavimentazione e dello zoccolino per casa con bagno e cucina compresi3.300€
Tinteggiatura con pittura semplice e colori tenui4.800€
Fornitura e posa in opera di una porta blindata a doppia anta1.200€
Fornitura e montaggio in opera di 5 porte interne1.400€
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Come scegliere il preventivo?

La prima cosa da fare è chiedere un preventivo e incontrare le ditte per fare le valutazioni preliminari. Per questo motivo chiedi subito numerosi preventivi gratis e senza impegno dalle ditte delle vostra zona, fai fare un sopralluogo, confronta le offerte e scegli la migliore impresa.

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