Preventivi per ristrutturare casa

preventivi per ristrutturare casa

Se devi fare dei lavori di ristrutturazione casa completa o parziale, come bagno, cucina, tetto, impianti o devi fare lavori di ristrutturazione del condominio o della facciata,  vedere degli esempi di preventivo è molto utile per valutare al meglio cosa fare e quanto costa.

Questo articolo è una raccolta di preventivi per ristrutturare casa con i prezzi ed i costi dei principali lavori edili e di ristrutturazione per casa e condomini. Alcuni sono presentati in forma di computo metrico, con il dettaglio dei lavori ed il prezzo delle singole quantità, ed altri come preventivo a corpo. Continua a leggere per trovare l’esempio di preventivo per il lavoro di cui hai bisogno.

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Preventivo ristrutturazione casa 120 mq

Esempio di preventivo per ristrutturare completamente una casa indipendente (villa o villetta) di 120 mq su due piani. Per questo lavoro servono anche dei ponteggi. Ristrutturazione casa ordine lavori. Sebbene lungo questo esempio vogliamo riportare un esempio di computo metrico per la ristrutturazione di una casa di 120 mq. Il computo metrico è un preventivo dettagliato dove l’impresa riporta anche le misure e le quantità previste per la rifare la casa. Questo vi permette di avere un’idea chiara del lavoro e poter confrontare diversi preventivi a parità di voci. Capita spesso che si usa il capitolato senza prezzi unitari per fare una gara ed un confronto tra imprese di ristrutturazione di casa.

Preventivo ristrutturazione casa 120 mqQuantitàPrezzo MedioTotale 
Prezzo ristrutturazione casa 120 mq75.000€
Opere Provvisionali
Montaggio e smontaggio dei ponteggi lungo il perimetro dell'abitazione per tutta l'altezza di due piani200 mq15€ al mq3.000€
Opere di allestimento cantiere e protezioni delle opere-a corpo5.000€
Demolizioni e Rimozioni
Demolizione di una scala interna in legno e smaltimento presso discarica1 scala400€ cad400€
Rimozione delle porte interne in legno (compreso coprifilo e controtelaio) e smaltimento presso discarica autorizzata8 porte100€ cad800 €
Smontaggio e rimozione finestre (serramenti esterni) con infissi in legno, metallo e vetro compreso lo smaltimento presso discarica autorizzata12 finestre100€ cad1.200€
Demolizione della muratura, pavimenti, massetti con trasporto e smaltimento in discarica150 mq30€ al mq4.500€
Demolizione del solaio interpiano per il passaggio della nuova scala interna da rifare-a corpo500€
Lavori Muratura
Realizzazione del cappotto termico esterno con fornitura e posa in opera di un pannello in polistirene dello spessore di 10 cm (compreso collante, fissaggio meccanico, rete e rasante)200 mq45€ la mq9.000€
Realizzazione della nuova scala interna1 scala4.000€ cad4.000€
Fornitura e posa in opera di massetto di finitura per pannello radiante a pavimento, spessore massimo 8 cm120 mq20€ al mq2.400€
Pavimenti e Rivestimenti
Pavimento: fornitura e posa in opera di pavimento in gres smaltato, spessore 2 cm, compreso colla e distanziatori120 mq50€ al mq6.000€
Tinteggiatura: applicazione di pittura da interni con due mani300 mq10€ al mq3.000€
Porte e Finestre
Porte interne: fornitura e posa in opera di porte interne in legno tamburato colore bianco, compreso
controtelaio e maniglieria 80x210, compreso innalzamento parte superior53
8500€ cad4.000€
Finestre in PVC: fornitura e posa in opera di serramenti esterni in PVC colore bianco a due ante con anta
ribalta compreso di maniglie, controtelaio e sigillatura
10800€ cad8.000€
Portefinestre in PVC: fornitura e posa in opera di portefinestre in PVC bianco con anta ribalta compreso di maniglie, controtelaio e sigillatura21.200€ cad2.400€
Avvolgibili elettrici: fornitura e posa in opera di avvolgibili in PVC colore chiaro compreso motore per avvolgimento elettrico
12150€1.800€
Portoncino blindato: fornitura e posa in opera di porta blindata 90x210 realizzata su misura12.000€ cad2.000€
Impianti
Impianto elettrico: fornitura e posa in opera di impianto elettrico inclusa assistenza muraria necessarie1a corpo4.000€
Riscaldamento a pannelli radianti: fornitura e posa in opera di pannelli per riscaldamento radiante a pavimento spessore
6 compresa serpentina, collettori e opere di assistenza muraria. Fornitura e posa in opera di caldaia a condensazione compresa canna fumaria.
1a corpo11.000€
Climatizzazione estiva: predisposizione di 4 punti clima (2 piano terra e 4 piano primo)4180€ cad720€
Impianto idrico: fornitura e posa in opera di impianto idro-sanitario per i 1 bagni compresi sanitari: lavabo, piatto doccia (senza box doccia)
2500€ cad1.000€
Adduzione gas: nuova realizzazione di impianto di adduzione alla rete gas compreso ogni onere aggiuntivo.1350€350€
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Preventivo ristrutturazione bagno di 6 mq

Esempio di preventivo per ristrutturare un bagno di 6 mq con doccia e cassetta geberit. Nel preventivo puoi trovare i costi medi delle singole lavorazioni. Per la parte di impianto normalmente si indicano i punti acqua per quello idraulico ed i punti luce per quello elettrico. Può capitare che questi, in particolare l’elettrico, sia a corpo. Il prezzo dei sanitari non viene quasi mai compreso poiché molto variabile.

Preventivo ristrutturazione bagno 6 mqPrezzo UnitarioTotale
Prezzo ristrutturazione bagno 6 mqTotale3.500€ - 4.500€ (iva esclusa)
Rimozione 4 sanitari e della vasca esistentida 10€ cad50€
Demolizione pavimento, piastrelle, sottofondo, intonaco e dei tubi impianto idraulico / elettricoda 20€/mq500€
Impianto idraulico: collettore e 4 punti acqua (wc, bidet, lavandino, doccia)150 - 400€ collettore

da 180€/punto acqua
1.000€
Impianto elettrico: 5 punti luce e certificazione a normada 60€/punto luce300€
Realizzazione massetto e sottofondo per nuovo pavimento di 6 mqda 30€/mq200€
Realizzazione intonaco e rasatura per nuove pareti per circa 20 mq di paretida 20€/mq400€
Posa in opera pavimento con posa standard di 6 mqda 35€/mq200€
Posa in opera rivestimento pareti in piastrelle con posa standard e fascione centrale per circa 20 mqda 30€/mq600€
Tinteggiatura pareti e soffitto per poco meno di 15 mq non piastrellatida 10€/mq150€
Posa in opera di 3 sanitari e della docciada 30€/sanitari

da 60€ vasca/doccia
150€
Pulzia finale e consegna--
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Preventivo riscaldamento a pavimento per 60 mq

Esempio di preventivo per installare su un pavimento esistente un impianto di riscaldamento a pavimento a secco in un appartamento di 60 mq composto da due stanze, un bagno, un soggiorno con angolo cottura. Il riscaldamento a pavimento ha notevoli vantaggi. Come contro, se non c’è una predisposizione in cambio da riscaldamento a radiatori (termosifoni) con uno a pavimento, richiede importanti lavorazioni che partono dallo smantellamento del precedente impianto e dei pavimenti per poter posare le componenti radianti del pavimento a secco.

Preventivo per riscaldamento a pavimento a secco 60 mqPrezzi Medi
Prezzo riscaldamento a pavimento per 60 mq4.500€ - 5.700€ (iva esclusa)
Pannelli isolanti: fornitura di pannello isolante preformato con bugne per l’ancoraggio del tubo in polietilene e/o multistrato da 10€ a 20 € al mqFornitura impianto e materiali
da 20€ a 30€ al mq
Tubazioni in polietilene: fornitura del tubo in polietilene ad alta densità per il passaggio del fluido scaldante da 1,3€ a 2€ al mq
Collettore di distribuzione: fornitura del collettore di distribuzione termostatizzabile con regolazione micrometrica da 150€ a 450€ cad
Striscia perimetrale isolante: fornitura di striscia perimetrale isolante realizzata in polietilene espanso da 1,1€ a 1,3€ al mq
Piastra base: fornitura di piastra base preformata per l’ancoraggio del tubo in polistirolo da 6€ a 15€ al mq
Caldaia: fornitura della caldaia a condensazione di classe A.da 1.500€ cad
Posa in opera: installazione e posa in opera riscaldamento a pavimento e caldaia.da 30€ a 40€ al mq
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Preventivo posa in opera pavimento 75 mq

Esempio di preventivo per la posa in opera di un pavimento di 75 mq in piastrelle 60×60 ad esclusione della fornitura delle piastrelle in gres. In questo caso si prevede una posa semplice con mattonelle di dimensioni e formato classico. Il prezzo della posa del pavimento cambia sia rispetto al materiale scelto (gres, parquet, marmo, cotto, …) che alla dimensione ed alla tipologia di posa (diagonale, dritta, …). E’ fondamentale chiedere un sopralluogo anche per valutare lo stato del pavimento esistente per capire se si deve rifare il sottofondo oppure si può posare il pavimento sopra a quello esistente.

Preventivo posa in opera pavimento 75 mq
Prezzo posa in opera pavimento 75 mq: 2.900€
Realizzazione del massetto di sottofondo di malta di cemento tipo 32.5 dosato a 150 kg per mc di sabbia con spessore massimo 5 cm
Posa in opera di pavimento e rivestimento con piastrelle di dimensioni 60x60 spessore cm 1 levigate e retificate
Adeguamento piano per predisposizione del pavimento (senza necessità di alcuna rettifica)
Materiale necessario a dare il lavoro finito quali collante e stucchi adeguati.
Esclusa la fornitura delle piastrelle e le lavorazioni per la realizzazione di spigoli vivi
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Preventivo impermeabilizzazione tetto con guaina bituminosa per 300 mq.

Esempio di preventivo per rimuovere la precedente impermeabilizzazione del tetto di un condominio da sostituire con una nuova guaina bituminosa di tipo Mapei per circa 300 mq inclusi i materiali. La guaina bituminosa si vende in rotoli e deve essere posata su una nuova superficie. E’ necessario procedere con la demolizione del precedente strato di impermeabilizzazione prima di posare la nuova guaina sul nuovo sottofondo del tetto. Questo è il metodo classico di posa e impermeabilizzazione. In molte situazione si può procedere con la nuova tecnica delle guaine liquide come vediamo in un successivo esempio per rifare un terrazzo o un balcone.

Preventivo impermeabilizzazione tetto con guaina bituminosa per 300 mq
Prezzo impermeabilizzazione tetto con guaina bituminosa per 300 mq: 12.000€ - 15.000€
Rimozione della vecchia guaina da sostituire con la nuova
Sistemazione del fondo del tetto per posare la nuova guaina
Sistemazione delle pendenze di scolo acqua
Sistemazione delle bocchette per discendenti
Rifacimento della nuova guaina bituminosa Mapei da 7mm
Pulizia finale e ritiro materiale di scarto da smaltire in discarica
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Preventivo sostituzione infissi e serramenti di casa di 100 mq

Esempio di preventivo per sostituire infissi e serramenti per una casa di 100 mq. Quando parliamo si infissi e serramenti generalmente facciamo riferimento alle porte interne ed alle finestre. Il prezzo è molto variabile si per le dimensioni che per il materiale. Possiamo scegliere finestre in PVC, Legno o Alluminio, o anche soluzioni miste. Anche sul singolo materiale, come ad esempio il PVC i prezzi variano molti da marca e modello scelto. Altro valore che rende difficile un preventivo senza sopralluogo sono gli accessori scelte, il colore, la tipologia di vetro e non ultimo se si devono fare dei lavori per adeguare l’apertura al nuovo infisso. Vediamo degli esempi di prezzi per la sostituzione di finestre ad anta singola e doppia e di portefinestre anta doppia in PVC semplici.

Preventivo sostituzione infissi e serramentiPrezzo MedioPrezzo al mq
Prezzo sostituzione infissi e serramenti per casa da 100 mq con 5 finestre e 1 porta finestra con avvolgibili elettrici: a partire da 5.000€ - 6.000€
Sostituzione di serramenti esistenti con nuovi infissi in pvc (finestra) colore bianco a due ante (cm. 120 per 160 di altezza) completi di doppio vetro, maniglia, e anta principale dotata di sistema apertura a bascula doppia posizione.570€ cad.190€ al mq
Sostituzione di serramenti esistenti con nuovi infissi in pvc (finestra) colore bianco a anta singola (cm. 80 per 160 di altezza) completi di doppio vetro, maniglia, e con sistema apertura a bascula doppia posizione.
380€ cad.290€ al mq
Sostituzione di serramenti esistenti con nuovi infissi in pvc (portafinestra) colore bianco a due ante (cm. 120 per 260 di altezza) completi di doppio vetro, maniglia, e anta principale dotata di sistema apertura a bascula doppia posizione.930€ cad.300€ al mq
Smontaggio serramenti esistenti, trasporti, montaggio dei nuovi serramenti forniti, carico trasporto e smaltimento dei vecchi serramenti.100€ cad.-
Fornitura e posa in opera di avvolgibili in PVC colore chiaro compreso motore per avvolgimento elettrico150€ cad.-
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Preventivo impermeabilizzazione terrazzo 30 mq

Esempio di preventivo per rifare l’impermeabilizzazione di un terrazzo o balcone di 30 mq con guaina Mapelastic posata due volte. Nel esempio di preventivo prevediamo anche la demolizione della pavimentazione precedente e del massetto, ma non sempre serve. In molti casi il vantaggio di usare la guaina liquida Mapelastic per impermeabilizzare è quella di poterla posare sulla superficie esistente evitando i costi di demolizione e smaltimento e la successiva creazione del nuovo massetto. Altro vantaggio della posa su pavimento esistente è la velocità di esecuzione per poter riavere il nostro terrazzo o balcone pronto in poco tempo.

Preventivo impermeabilizzazione terrazzo 30 mqPrezzo Medio
Prezzo impermeabilizzazione terrazzo 30 mqda 3.150€
Demolizione del pavimenti esistente del terrazzo, della precedente impermeabilizzazione e del massetto. Compreso trasporto e smaltimento in discarica.da 30€ al mq
Impermeabilizzazione della copertura del terrazzo mediante fornitura e posa di due mani di Mapelastic tirato a spatola larga, con interposizione tra una mano e l'altra di rete in pvc a maglia stretta.da 30€ al mq
Fornitura e posa di nuovo massetto di sottofondo di malta di cemento tipo 32.5 dosato a 150 kg per mc di sabbia, realizzato per piano di posa di pavimentazioni, dato in opera, battuto, livellato e tirato a staggia. Spessore massimo 5 cmda 15€ al mq
Posa in opera di nuova pavimentazione del terrazzo (esclusa la fornitura)da 30€ al mq
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Preventivo impianto elettrico casa 100 mq

Esempio di un preventivo per un impianto elettrico di una casa di 100 mq a norma incluse le placche. In un impianto elettrico il prezzo viene fatto per punto luce che comprende tutto il necessario per realizzarlo e collegarlo al quadro elettrico. In genere vengono creati diversi circuiti dentro una casa per poter accendere o disabilitare una parte dell’impianto elettrico di casa (es. luci cucina, luci esterne, …). Nel nostro esempio consideriamo 5 o 6 circuiti. In una ristrutturazione di un bagno di casa spesso capita che ti venga offerto a corpo perché i punti luce sono pochi e non è possibile fare il prezzo in questo modo.

Preventivo impianto elettrico casa 100 mqQ.tà media per 100 mqPrezzo MedioPrezzo
Prezzo impianto elettrico casa 100 mq: 2.850€ - 3.500€
Punto luce semplice2020€ punto luce400€
Punto di comando con deviatore1025€ punto deviatore250€
Punto di comando ad interruttore1020€ punto interruttore200€
Punto presa di corrente bipasso 10/16A4030€ punto presa1.200€
Punto presa TV325€ punto tv75€
Punto presa telefonica / dati525€ punto tel / dati125€
Punto collegamento citofono150€ punto50€
Punto alimentazione caldaia (se impianto autonomo)140€ punto caldaia40€
Quadro elettrico per 5/6 circuiti seprati1500€ cad.500€
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Preventivo impianto idraulico casa 120 mq

Esempio di preventivo per rifare un impianto idraulico del bagno e della cucina di una casa di 120 mq. L’esempio prevede una cucina e due bagni, uno grande ed uno piccolo. In una ristrutturazione completa il costo per rifare l’impianto idraulico di casa prevede anche la parte termica del riscaldamento che ha dei costi simili per punto acqua (uno per ogni termosifone e uno per la caldaia) al quale si deve prevedere anche il costo per il montaggio della caldaia (in genere 150€).

Preventivo impianto idraulico casa 120 mq (bagno e cucina)Q.tà media per 120 mqPrezzo MedioPrezzo
Prezzo impianto idraulico casa 100 mq: 3.250€ - 4.000€
Punto acqua bagno grande (lavandino, doccia, wc, bidet, vasca)5180€ punto acqua900€
Punto acqua bagno piccolo (lavandino, wc, bidet)3180€ punto acqua540€
Punto acqua cucina (lavandino, scarico lavastoviglie e lavatrice)3180€ punto acqua540€
Sostituzione sanitari7100€ cad.700€
Sostituzione box doccia1180€ cad.180€
Sostituzione vasca1400€ cad.400€
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Preventivo imbiancare casa 90 mq

Esempio di preventivo per imbiancare una casa di 90 mq. In questo caso il preventivo è molto semplice perché le lavorazioni di fare non sono molte. Generalmente si considera 10€ al mq tutto compreso con pitture standard e tecniche classiche. Le attività sono di due tipi la rasatura e stuccatura per preparare il fondo e la tinteggiatura. Quello che può far variare il prezzo è la tecnica usata che può andare dalla classica pittura, fino a quelle più complicate (tamponatura, spugnatura, stucco veneziano, velatura, graffiatura, …). I prezzi per imbiancare una casa ipotizzano i locali vuoti e le pareti in un buono stato.

Preventivo imbiancare una casa di 90 mq
Prezzo per imbiancare una casa di 90 mq con tintura lavabile: da 800€ - 1.200€
Rimozione e raschiatura della precedente pittura
Rasatura e stuccatura delle pareti
Preparazione delle superfici con fissativo acrilico steso a pennello
Tinteggiatura parenti con pittura lavabile e traspirante
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Preventivo ristrutturazione cucina di 9 mq

Esempio di preventivo per ristrutturare una cucina di casa di 9 mq. Si tratta di una cucina non piccola che quindi permette anche di avere la lavastoviglie e mettere lo scarico per una lavatrice. Nel costo per rifare una cucina lo smontaggio e smantellamento della cucina esistente fa salire il prezzo della fase iniziale di demolizione. Nel prezzo per ristrutturare una cucina non si considerano mai i mobili per la cucina, le finiture, i sanitari e gli elettrodomestici, il cui prezzo è troppo variabile. Nel preventivo proposto troviamo tutti i prezzi delle opere murarie per rifare la cucina e la creazione degli impianti.

Preventivo per ristrutturare una cucina di 9 mqQuantitàPrezzo Unitario MedioTotale costo
Prezzo per ristrutturare una cucina di 9 mq2.410€ (senza IVA)
Smantellamento e demolizione cucina esistente con smaltimento in discarica9 mq50€450€
Realizzazione del nuovo impianto idraulico della cucina per punti acqua (lavandino, scarico lavatrice, scarico lavastoviglie)3 punti acqua180€540€
Allaccio alla rete gas1 punto gas200€200€
Realizzazione del nuovo impianto elettrico per punti luce (prese, comandi, luci cucina, luce cappa, ...)10 punti luce25€250€
Rifacimento del pavimento, del massetto e la posa in opera delle mattonelle della cucina (esclusa fornitura pavimento e posa semplice)9 mq40€360€
Posa delle piastrellare solamente su una parete per circa 8 mq (esclusa fornitura piastrelle e posa semplicie)8 mq30€240€
Tinteggiatura del soffitto della cucina e delle pareti senza piastrelle (altezza soffitto 3m)40 mq10€370€
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[Voti: 33    Media Voto: 4.4/5]

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