Valvole termostatiche non obbligatorie

Valvola Termostatica in primo piano

Il 31 Giugno 2017 era la data ultima per l’obbligo di installare le valvole termostatiche. Ma non sempre l’installazione è obbligatoria. Vediamo in quali casi abbiamo delle esenzioni che rendono non obbligatorie le valvole termostatiche.

Come spesso accade non tutti i condomini si sono messi in regola nei tempi e questo li mette in rischio di sanzioni amministrative per la mancata installazione delle termovalvole. A maggior ragione è importante capire se ci sono delle esenzioni e quando non sono obbligatorie.

Prima di approfondire il tema è utile capire a cosa servono. L’installazione di valvole termostatiche consente di quantificare i consumi reali di ogni condomino. Le valvole, infatti, agiscono come contatori individuali per la misurazione dei consumi di riscaldamento e di acqua calda. 

Per questo motivo tutti coloro che abitano in condomini con riscaldamento centralizzato avevano l’obbligo di installare valvole termostatiche e contabilizzatori di calore entro quella data.

Termosifone con valvola termostatica

Esenzione dall’obbligo di installare valvole termostatiche

Principalmente l’esenzione dall’obbligo di installazione dei contabilizzatori di calore è possibile nei seguenti casi:

  • Impianti di riscaldamento autonomi
  • Tecnicamente impossibile adeguare l’impianto
  • Inefficienza in termini di costi

Sul primo tema si è discusso molto ma sono pochi i casi dove c’è obbligo delle valvole per un impianto autonomo.

Differente sono gli altri due temi che fanno riferimento alla normativa. Infatti il Decreto legislativo 18 luglio 2016, n. 141 ha introdotto l’eventualità di “impossibilità tecnica” e di “inefficienza in termini di costi” alla installazione dei sistemi di contabilizzazione del calore. Fate molta attenzione, affidatevi sempre ad un professionista prima di decidere.

L’efficienza in termini di costi deve essere valutata secondo i dettami della norma UNI EN 15459. Eventuali casi di impossibilità tecnica alla installazione dei sistemi di contabilizzazione devono essere certificati da specifica relazione tecnica di un tecnico abilitato. Ad esempio nel caso delle valvole termostatiche riscaldamento a pavimento, non avendo i radiatori la situazione deve essere analizzata da un tecnico. E’ anche vero che un riscaldamento a pavimento in genere è per un impianto autonomo.

Nei casi in cui l’uso di termovalvole non sia tecnicamente possibile o non sia efficiente in termini di costi, per la misura del riscaldamento si ricorre all’installazione di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore individuali all’interno delle unità immobiliari.

La contabilizzazione dei consumi individuali e la suddivisione delle spese connesse al consumo di calore per il riscaldamento deve avvenire in relazione agli effettivi prelievi volontari di energia termica utile e ai costi generali per la manutenzione dell’impianto, secondo quanto previsto dalla UNI 10200 e successivi aggiornamenti.

Come detto, l’obbligo di installazione delle valvole termostatiche riguarda solo i condomini e gli edifici polifunzionali dotati di impianti centralizzati o teleriscaldamento. L’obbligo, quindi, non si estende ai casi di impianti autonomi.

Tuttavia, per gli impianti termici nuovi o ristrutturati, è prescritta l’installazione di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura dell’ambiente, nei singoli locali o nelle singole zone aventi caratteristiche di uso ed esposizioni uniformi.

Ricordate anche, infine, che per tutti gli impianti termici esiste l’obbligo di tenuta del libretto.

Preventivi per l’installazione di valvole termostatiche

State discutendo con i vostri condomini sui costi di installazione delle valvole termostatiche? Volete valutare e confrontare diversi preventivi per scegliere la migliore soluzione?

In tutte le situazione è fondamentale affidarvi ad un professionista per capire se realmente ricadente in una delle precedenti esenzioni e quindi le valvole termostatiche non sono obbligatorie. Anche per l’impianto autonomo chiedete dei consigli.

Chiedi adesso un aiuto gratis e senza impegno a dei professionisti della vostra zona per valutare la necessità o meno di installare le valvole non solo per gli obblighi di legge ma anche per poter avere un risparmio energetico.

[Voti: 132    Media Voto: 4.6/5]


Rispondi

14 commenti su “Valvole termostatiche non obbligatorie

  • arturo de feo

    vorrei sapere se obbligatorio anche con impianto centralizzato sotto traccia cioè sotto ilo pavimento . tenendo conto la costruzione circa 1960-65 dove in tre anni abbiamo cambiato cisterna,caldaia , canna fumaria . quindi cmq un impianto obsoleto con il rischio che possa rompersi qlc tubo sotto il pavimento con spese oltre misura oltre al costo che come da preventivo riulta essere oltre 1500,00 a condomino , ringrazio sin da ora per l’eventuale risposta

    • Daniele di PreventivONE L'autore dell'articolo

      Buongiorno. Gli impianti di riscaldamento a bassa temperatura sotto pavimento ci risultano incompatibili con l’installazione delle valvole termostatiche. Inoltre, anche la contabilizzazione dei consumi energetici per unità abitativa potrebbe essere molto difficoltosa in base alle modalità di distribuzione del calore.
      Diversamente, in caso in condominio decidiate per il rinnovo dell’impianto, questo dovrà chiaramente rispettare tutta la normativa vigente e, in caso di impianto a pannelli radianti, utilizzare valvole di zona termo-comandate per la contabilizzazione (non valvole termostatiche).

  • simona

    Buongiorno!
    A settembre ho sostituito la vecchia caldaia autonoma con una nuova dello stesso tipo (non a condensazione).
    Ho effettuato anche la sostituzione degli infissi per il risparmio energetico nello stesso periodo.
    Sono obbligata ad installare le valvole?
    Grazie!

    • Daniele di PreventivONE L'autore dell'articolo

      Buongiorno Simona.

      Facendo riferimento alla norma, il decreto legislativo n. 192 del 2005, con le disposizioni correttive ed integrative introdotto dal decreto legislativo n. 311 del 29 dicembre 2006, all’art. 3, comma 3, lettera c), dice questo:

      Nel caso di ristrutturazione di edifici esistenti, e per quanto riguarda i requisiti minimi prestazionali di cui all’articolo 4, è prevista un’applicazione graduale in relazione al tipo di intervento. A tale fine, sono previsti diversi gradi di applicazione:

      a) una applicazione integrale a tutto l’edificio nel caso di:

      1) ristrutturazione integrale degli elementi edilizi costituenti l’involucro di edifici esistenti di superficie utile superiore a 1.000 metri quadrati;
      2) demolizione e ricostruzione in manutenzione straordinaria di edifici esistenti di superficie utile superiore a 1.000 metri quadrati;

      b) una applicazione integrale, ma limitata al solo ampliamento dell’edificio nel caso che lo stesso ampliamento risulti volumetricamente superiore al 20 per cento dell’intero edificio esistente;
      c) una applicazione limitata al rispetto di specifici parametri, livelli prestazionali e prescrizioni, nel caso di interventi su edifici esistenti, quali:

      1) ristrutturazioni totali o parziali, manutenzione straordinaria dell’involucro edilizio e ampliamenti volumetrici all’infuori di quanto già previsto alle lettere a) e b);
      2) nuova installazione di impianti termici in edifici esistenti o ristrutturazione degli stessi impianti;
      3) sostituzione di generatori di calore.

      Nel suo caso, quindi, la sostituzione della caldaia rientra nell’applicazione limitata al rispetto dei parametri energetici.
      In sostanza, nel caso di sostituzione, occorre fare un calcolo del rendimento della caldaia, che deve avere un rendimento termico utile superiore ad una quota prefissata, e installare le valvole termostatiche sui singoli radiatori e una centralina con cronotermostato per programmare l’accensione e lo spegnimento.

      Le consiglio, comunque, di rivolgersi ad un professionista che possa verificare la sua specifica situazione in tutti i dettagli e che la consigli su una scelta consapevole.

      Un cordiale saluto.

  • Campana Giuseppe

    Scusate, vorrei sapere se un condominio composto da 4 proprietari e unità è esentato dall’obbligo dell’installazione delle valvole. Il mio amministratore ritiene di si, ma io non sono molo convinto

    • Daniele di PreventivONE L'autore dell'articolo

      Salve sig. Giuseppe. Da quello che mi dice, posso intuire che si tratta di un piccolo condominio di sole 4 unità abitative con impianto di riscaldamento centralizzato. Se questo è il caso, vale l’obbligo delle valvole.
      Il condominio, invece, sarebbe esentato nel caso in cui le 4 abitazioni abbiano impianti di riscaldamento autonomi oppure in presenza di particolari impedimenti tecnici che ne rendono impossibile l’installazione.
      In caso di dubbi, comunque, la migliore scelta è quella di far verificare sul posto la situazione ad un professionista che sappia dare una risposta certa alla sua specifica situazione.

      Un cordiale saluto e buona giornata.

  • FILIPPO

    Buongiorno.Ho un appartamento a Torino in Condominio di 250mq.L’edificio e’ stato costruito nel 1963, e anche i serramenti sono di tale data.
    L’amministratore del condominio mi ha detto che e’ obbligatoria l’installazione delle valvole, ma a mio parere dal momento che l’immobile e’ “vecchio” e i materiali sono anch’essi “vecchi”, come peraltro la caldaia, dovrei essere esente da tale installazione.
    Posso avere un contatto telefonico con un tecnico abilitato di Torino, che possa asseverare che non e’ necessaria l’installazione delle termovalvole, poiche’ il risparmio non e’ congruo con la spesa dell’installlazione, quantifitcata in circa 3.000,00€?
    Grazie
    Cordiali saluti
    Filippo

  • dani

    Salve sapendo che è obbligatorio installare le valvole termostatiche ai fini della detrazione del 65% per efficienza energetico dell’impianto, domando se è obbligatorio con la detrazione del 50% per ristrutturazione (rottura della caldaia vecchia) con una a condensazione, installare anche le valvole termostatiche PENA IL NON RICONOSCIMENTO DELLA DETRAZIONE. da una prima indagine non ho trovato info di obbligatorietà. Se SI, CORTESEMENTE INVIARE LA LEGGE DI RIFERIMENTO CHE NON TRATTI PERO’ LA RISTRUTTURAZIONE COME RIFACIMENTO DI IMPIANTO e la rispondenza parimenti con le condizioni dell’agenzia delle entrate
    grazie

  • Ombretta Cigni

    salve io abito in una palazzina di 8 unità con teleriscaldamento noi abbiamo gia il ripartitore di energia cioè ogni appartamento riceve dall iren bolletta teleriscaldamento bolletta acqua calda bolletta acqua fredda e cosi via siamo obbligati lostesso all installazione’

    • Daniele di PreventivONE L'autore dell'articolo

      Buongiorno Ombretta.
      Un impianto di teleriscaldamento è, di fatto, un impianto centralizzato per il quale vige l’obbligo di installazione delle valvole termostatiche.
      Per una risposta definitiva, comunque, è bene rivolgersi ad un professionista che possa verificare sul posto.

      Un cordiale saluto e buona giornata,
      Daniele.

  • Enzo Antonio D'Avanzo

    Ho una casa autonoma, terra tetto, impianto riscaldamento effettuato nel 1980, radiatori di ghisa, ho cambiato la vecchia caldaia a gas nel 2015, sono obbligato a mettere le valvole termostatiche sul mio impianto di riscaldamento? Grazie per la risposta.

    • Daniele di PreventivONE L'autore dell'articolo

      Buongiorno sig. D’Avanzo,
      da quanto dice, essendo la sua una casa autonoma, non sussiste l’obbligo di installazione delle valvole termostatiche.

      Le auguro una buona giornata,
      Daniele.