Ristrutturare casa, i costi da affrontare nel 2021

Quali sono i costi per ristrutturare casa nel 2021? Questa è la prima domanda che ti poni se stai pensando di rinnovare casa o stai comprando una casa da ristrutturare. Con questo articolo vogliamo darti informazioni e strumenti per rispondere alla tua domanda.

Per la ristrutturazione della casa i costi si calcolano partendo dal dettaglio delle voci dei principali lavori edili e dal loro prezzo al mq. Per questo motivo ti forniremo qualche semplice metodo di calcolo online per avere un’idea delle spese di ristrutturazione da sostenere.

A completamento dell’articolo affronteremo il tema di come risparmiare con gli incentivi e ti forniremo degli esempi di preventivi di ristrutturazione di casa per avere delle idee di riferimento di come valutare un preventivo per prezzo / qualità.

Piccola e banale premessa. Da varie analisi di mercato il prezzo medio di una ristrutturazione normale oscilla dai 400€ ai 800€ al mq con lavori strutturali importanti o finiture di lusso si può anche superare i 1.200€ al mq.

Molti sono i fattori che possono influire sui costi di ristrutturazione casa, a partire da quali lavori dobbiamo fare fino ad arrivare ai materiali e finiture scelte. Per questo è importante analizzare i dettagli delle singole lavorazioni voce per voce e non scegliere mai solamente al prezzo totale, i dettagli fanno la differenza.

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Quali sono i costi per ristrutturare casa nel 2021

Iniziamo ad entrare nel merito dei costi per ristrutturare casa nel 2021 vedendo il dettaglio dei principali costi al mq per una ristrutturazione completa da zero. In questo caso per la ristrutturazione di casa abbiamo una prima fase di demolizione e poi una seconda ricostruzione, compresi gli impianti di casa. Tutte queste voci possono far variare i prezzi per ristrutturare casa.

Lavori di ristrutturazione (senza fornitura materiali)Prezzi a partire da
Demolizione e smaltimento20€ - 30€ al mq
Costruzione nuovi tramezzi30€ - 40€ al mq
Nuovo impianto elettrico (per 100mq circa 80-100 punti luce)25€ - 30€ a punto luce
Nuovo impianto idraulico e termico (per un bagno e cucina circa 10-12 punti acqua)160€ - 180€ a punto acqua
Posa dei pavimenti e piastrelle15€ - 30€ al mq
Tinteggiatura pareti10€ - 20€ al mq
Nuove Porte Interne150€ - 200€ a porta
Nuovi Infissi e Finestre150€ - 350€ al mq

Come tutti i lavori importanti, per avere un’idea precisa dei costi del lavoro è fondamentale far fare un sopralluogo ad una ditta esperta. Contatta subito le migliori imprese edili della tua città e valuta senza impegno come ristrutturare casa con i costi finali.

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Il dettaglio delle voci di costo di ristrutturazione casa al mq

Nella tabella dei prezzi medi puoi notare che per impianto idraulico ed elettrico non si usano i metri quadri ma un’altra misura unitaria che sono i punti acqua per quello idraulico ed i punti luce per quello elettrico. Questi prezzi includono le varie opere murarie da fare (tracce, scavi, posa, …) e i materiali di lavoro (tubi, fili, raccordi, …).

Nel dettaglio dei costi del preventivo spesso molte voci sono descritte in maniera approfondita o anche con maggiori dettagli. Ad esempio la voce Demolizione e smaltimento viene dettagliata meglio: “Demolizione, rimozioni e disfacimenti di pavimenti, rivestimenti, massetti, intonaci, elementi igienico-sanitari, tubazioni di qualsiasi tipo e diametro, ecc. compreso l’accatastamento in cantiere, la discesa ed il trasporto alle apposite discariche autorizzate ed il relativo smaltimento certificato. Costo 30€ al mq x 100 mq. Prezzo 3.000€”. 

Oppure la Costruzione di nuovi tramezzi sostituita con “Fornitura e posa in opera di tramezzature in cartongesso costituite da struttura di spessore di 55 mm, con doppia lastra in cartongesso con interno in lana di roccia per migliorare l’isolamento acustico e termico comprese la realizzazione dei controtelai per le porte interne. Costo 40€ al mq x 50 mq.

Prezzo: 2.000€.

Ultima nota, ma non per questo meno importante, può capitare che alcune voci per particolari esigenze non ti vengano riportate a misura (come nei casi precedenti) ma come opere a corpo, cioè a lavoro finito. Ad esempio per un impianto di riscaldamento: “Realizzazione di un impianto di riscaldamento con fornitura di una caldaia a condensazione a gas murale fino ad una potenza di 24 Kw con fornitura e posa in opera di 12 radiatori in alluminio con valvole termostatiche a controllo remoto. Tutto compreso di collaudo di prima accensione e certificazione a norma di legge. Prezzo a corpo: 7.500€”.

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Come calcolare i costi per le ristrutturazioni di casa

Per ristrutturare casa i costi si possono calcolare seguendo due metodi diversi. Te li mostriamo entrambi, e vediamo come utilizzarli al meglio. 

  • Calcolo Semplice: un valore medio per avere un’idea del costo.
  • Calcolo Analitico: un calcolo più preciso dei costi dei lavori.

Qualsiasi sia il metodo scelto, la prima cosa da fare è il calcolo dei metri quadri della superficie di casa da ristrutturare. Per fare i conti se avete una planimetria di casa (generalmente in scala 1:200, cioè 1 cm sulla carta corrispondono a 2 metri) ed una calcolatrice è molto facile. Stanza per stanza fate i conti ed otteniamo i mq da ristrutturare.

Preventivo a corpo per ristrutturare casa: costi non sempre reali

Vediamo il primo caso. Il metodo più semplice è quello di chiedere ad una ditta il prezzo al mq totale e moltiplicarlo per i metri quadri di casa. Esempio se ti dicono “ristrutturazione completa 400€ al mq” ed hai una casa da ristrutturare di 80 mq, il prezzo della ristrutturazione di casa è minimo di 36 mila €.

Questo è un modo per avere un’idea dei costi medi di zona ma non sarà mai il prezzo finale, dopotutto non hai idea di cosa è incluso e cosa no (materiali e finiture non ci sono quasi mai). 

Sconsigliamo quindi questo metodo, così come le offerte di ristrutturazioni chiavi in mano che sembrano low cost, ma alla fine dei lavori il prezzo è salito di molto (tutte le variazioni fanno salire i prezzi senza controllo).

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Computo metrico per ristrutturazione casa: costi al metro quadro precisi e dettagliati

Il secondo è un metodo analitico che entra nei dettagli delle singole voci che tecnicamente si chiama computo metrico per ristrutturare casa. Sebbene lo spiegheremo meglio nel corso dell’articolo, adesso ti basta sapere che devi:

  • Definire l’elenco delle singole voci dei lavori di ristrutturazione da fare (demolizioni, pavimenti, impianti, tinteggiatura, …).
  • Per ogni voce riportare il prezzo unitario (es. Posa pavimenti 10€ al mq).
  • Riportare la quantità prevista per la voce (es. 70 mq di pavimento).

Sommando le diverse moltiplicazioni Quantità x Prezzo Unitario delle varie voci otteniamo il prezzo della ristrutturazione di casa. Per questo motivo è un calcolo analitico, ma richiede di avere un dettaglio dei lavori da fare a casa. 

Vantaggi: maggior certezza dei lavori, del prezzo e di cosa è incluso oppure no. 

Contro: procedimento più lungo e complesso. Consiglio? Fate i calcoli dei costi solo in questo modo.

Cosa può far variare i prezzi per ristrutturare casa

Come detto più volte ci sono diverse variabili che possono alterare i costi di ristrutturazione nel 2021, vediamo le voci principali:

  • Età e stato iniziale di casa
  • Gli impianti
  • Materiali e finiture
  • Accessibilità

Lo stato iniziale è un primo punto. Un conto è rifare una vecchia casa completamente da zero demolendo tutto senza possibilità di salvare nulla ed un conto è ristrutturare casa potendo recuperare delle parti di sistemare. Ad esempio, se non devo rifare completamente gli impianti e mantengo il pavimento, il costo è inferiore. 

L’età è un altro fattore determinante. In molte case datate (anni ‘50 – ‘70) è molto probabile che ci sia presenza di amianto, il che richiede costi aggiuntivi per la bonifica. Oppure, è probabile che gli impianti non siamo a norma, oppure che presentino dei problemi. Dunque, il costo per ristrutturare una casa vecchia è alto in partenza perché… è tutto da rifare. Inoltre, vanno aggiunti costi per smantellare il vecchio e smaltirlo in discarica.

Come appena accennato, può esserci la necessità di rifare gli impianti, e questo spesso richiede una ristrutturazione completa da zero. Il costo sale sia per l’impianto da rifare ex novo che per i costi collegati a tutte le opere che abbiamo demolito e dobbiamo rifare.

Materiali e forniture possono far variare il prezzo anche del 50%. Se si vuole ristrutturare per bene ma con un occhio al risparmio, è importante richiedere la collaborazione della ditta di ristrutturazioni, che può procurare materiali con il miglior rapporto prezzo/qualità. Ad esempio possiamo comprare dei pavimenti in stock che costano anche il 50% in meno del prezzo iniziale. Da non sottovalutare che determinati materiali o delle finiture particolari fanno salire il costo della manodopera.

Accessibilità della casa. Necessità di ponteggi, di discese in strada complicate, casa in centro storico con permessi da richiedere, assenza di ascensore o di possibilità di usarlo per i piani alti, sono tutti elementi che in caso di preventivo devono essere stimati perché hanno un loro costo. Se dobbiamo calcolare i costi per ristrutturare una casa indipendente o una bella villetta questi costi legati all’accessibilità diminuiscono drasticamente.

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Altri costi di ristrutturazione: progetto, direzione lavori e altro

Se devi fare dei lavori importanti per ristrutturare casa nel 2021 non puoi tralasciare diversi costi tra architetti, geometri ed ingegneri. Per una ristrutturazione piccola questi costi non li devi considerare. Vediamo degli esempi:

Il progetto: se vuoi rinnovare la casa anche nella suddivisione degli spazi interni, servirà un architetto. Il costo del progetto di ristrutturazione di casa per 100 – 120 mq può oscillare dai 2.500€ ai 4.000€ per un architetto. In termini percentuali il valore è di circa il 3%.

Calcoli strutturali: se per qualche motivo devi rifare i calcoli strutturali ti devi affidare ad un ingegnere. Una parcella per una casa di medie dimensioni di 100 mq è in media 1.500€.

Direzione lavori: se vuoi essere sicuro della riuscita del lavoro di ristrutturazione definisci un contratto con un direttore dei lavori, generalmente l’architetto che ha definito il progetto. La direzione dei lavori è una percentuale del costo della ristrutturazione da trattare con l’architetto.

Costi per la sicurezza: non sempre sono previsti, ma se per qualche motivo li devi prevedere pesano tra il 3% ed il 5% delle spese.

Costi al mq per ristrutturare casa nel 2021

Se vuoi avere un’idea dei costi al metro quadro per ristrutturare casa, con questa tabella ti diamo una panoramica delle spese orientative per diverse tipologie di casa. I prezzi riportati non comprendono materiali e forniture. 

Ristrutturazione casaCosto medio
Monolocale da 35 mq a 45 mqda 19.000 euro a 25.0000 euro
Bilocale da 60 mq a 70 mqda 33.000 euro a 42.0000 euro
Trilocale da 80 mq a 100 mqda 45.000 euro a 60.000 euro
Quadrilocale da 120 mq a 150 mq con due bagnida 66.000 euro a 95.000 euro

I valori riportati sono dei riferimenti che possono cambiare rispetto alla posizione geografica e alla tua città. Roma e Milano sono gli esempi classici di città dove il costo di una ristrutturazione a Roma o Milano può arrivare in media anche a 600€ al mq rispetto ad un prezzo di ristrutturazione a Torino, Bologna o Napoli che il valore medio può oscillare intorno ai 450€. Roma ed in particolare Milano per l’edilizia sono le città più care in Italia.

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Bonus Casa 2021: detrazioni fiscali per le ristrutturazioni

Una leva molto importante per risparmiare sono gli incentivi e le agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie.

Se fai i lavori nel 2021 puoi usufruire della detrazione fiscale del 50% per ristrutturare casa. Questo incentivo permette di portare in detrazione irpef tutte le spese sostenute per la ristrutturazione fino ad un tetto massimo di 96.000 €. La detrazione è del 50% recuperabile in 10 anni.

Ad esempio se spendi 120 mila € per ristrutturare casa nel 2021, poiché le spese fino a 96 mila € sono detraibili al 50%, vuol dire che dopo 10 anni avrai recuperato dall’irpef 48.000 €. Vuol dire che il costo di ristrutturazione reale è stato di 72.000 € e non 120.000 €, praticamente un risparmio del 40%.

È importante segnalare che se dopo il 2021 non verranno prorogate queste misure, si torna ai valori di legge che sono: detrazione del 36% ed un tetto massimo di spesa di 48.000 €. Una bella perdita rispetto al 2021.

Esempi di preventivi per ristrutturare casa con i costi medi

Per concludere l’articolo ti forniamo degli esempi di preventivi per ristrutturare casa al mq nel 2021 dove per diverse misure di metri quadrati puoi trovare un prezzo medio di riferimento.

Preventivi per Ristrutturare CasaCosto medio ristrutturazione 2019
Ristrutturazione completa appartamento di 100 mqda 80.000€
Realizzazione nuove pareti e tramezzi per 60 mqda 1.200€
Ristrutturare un bagno di 6 mq (esclusi sanitari e finiture)da 3.500€
Ristrutturare una cucina di 9 mq (esclusi elettrodomestici e sanitari)da 2.400€
Nuovo impianto elettrico casa di 100 mqda 2.850€ - 3.500€
Nuovo impianto idraulico casa di 100 mqda 3.250€ - 4.000€
Nuovo impianto di riscaldamento a pavimento per 60 mq (con caldaia di classe a)da 4.500€ - 5.700€
Realizzazione della predisposizione per 5 condizionatorida 900€
Posa in opera pavimento 75 mq (escluse piastrelle)da 3.000€
Impermeabilizzazione tetto con guaina bituminosa per 300 mqda 12.000€ - 15.000€
Impermeabilizzazione di un terrazzo di 30 mq da 3.150€
Imbiancare una casa di 90 mq con tintura lavabileda 800€ - 1.200€
Sostituzione finestre e porte interneda 300€ cadauna

Ultimo suggerimento. Confronta sempre diversi preventivi, non ti fermare al primo e non scegliere mai solamente rispetto al prezzo. Analizza con calma e metti a confronto diverse imprese con i loro preventivi di offerta per scegliere al meglio senza fretta.

Sperando che le informazioni riportate ti siano d’aiuto, ti suggeriamo di chiedere subito dei preventivi per ristrutturare casa a diverse imprese edili della tua zona che ti contatteranno per un sopralluogo gratuito per valutare insieme a te quali sono i lavori da fare per rinnovare casa. Confronta le migliori offerte di ristrutturazione e scegli il meglio.

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